交屋那天，鑰匙一轉、門一推開，先聞到的不是新家的味道，而是一股刺鼻、讓眼睛發酸的氣味。設計師說：「新裝潢都這樣，開窗通風一陣子就好。」
問題是，「一陣子」是多久？孩子能不能先搬進來？聞不到味道，就代表沒問題了嗎？交屋是最後一次能要求改善的時間點，入住之後再發現，通常只能自己處理。對設計公司和裝修公司來說，這一天也是尾款與保固責任的分界點；驗收時沒講清楚的事，之後往往變成雙方各說各話。
交屋時最常遇到的四個狀況
- 味道很重，但不知道算不算超標：鼻子會習慣氣味，聞久了就覺得「好像還好」。
- 設計師說用的是 F1 板材：板材合格，不代表用量、封邊、黏著劑與塗料加起來也合格。
- 急著入住：租約到期、孩子要上學，沒有時間空屋放幾個月。
- 入住後才不舒服：這時已經交屋，要追究責任、要求改善都比較難。
甲醛的標準是多少
| 項目 | 數值 | 說明 |
|---|---|---|
| 室內空氣品質標準（甲醛） | 一小時值 0.08 ppm | 我國法定標準，適用公告場所，一般住宅可作為參考 |
| 室內空氣品質標準（TVOC） | 一小時值 0.56 ppm | 總揮發性有機化合物 |
| WHO 室內空氣指引 | 0.1 mg/m³（任何 30 分鐘） | 世界衛生組織 2010 年指引值 |
國際癌症研究機構（IARC）自 2004 年起將甲醛列為第一級致癌物。甲醛也是常見的刺激性氣體，眼睛乾澀、喉嚨不適、頭痛，都是新裝潢住戶常見的反應。
板材 F1、F2、F3，跟空氣合不合格是兩回事
CNS 國家標準依甲醛釋出量把板材分級：F1 平均值 0.3 mg/L、F2 為 0.5 mg/L、F3 為 1.5 mg/L 以下。這是在實驗室裡量「一片板材」的釋出量。
房子裡的空氣是另一回事：板材用得越多、封邊沒做好、黏著劑與塗料揮發、門窗緊閉、溫度升高，空氣中的甲醛濃度都會往上。所以「全部用 F1 板材」是好的開始，但不能取代實際的空氣檢測。想進一步分辨刺鼻味是甲醛還是 TVOC，可以看 裝修味是 TVOC 還是甲醛。
入住前自我評估：五項中兩項以上，先檢測
- 完工未滿 3 個月，或剛做完大面積裝修。
- 系統櫃、木作、木地板、壁紙的面積大。
- 關窗一段時間後進門，有明顯刺鼻或酸味。
- 待在室內時，眼睛、喉嚨或鼻子不舒服。
- 家中有嬰幼兒、孕婦、長輩或過敏體質的成員。
把甲醛寫進驗收流程
交屋前甲醛驗收步驟
設計公司與房仲：同一份驗收條款，各自要看什麼
上面的步驟是屋主的角度。對設計公司、裝修公司與房仲來說，甲醛驗收要回答的是另一個問題：數字出來以後，誰負責、拿什麼證明。
設計公司、裝修公司：先把責任範圍寫進條款
業主入住後覺得刺鼻，回頭找的通常是設計師。但入住時的空氣，除了施工範圍內的板材、櫃體與塗料，還包括業主自己買的床墊、沙發、窗簾與活動家具。條款沒寫清楚，這些都可能被算進施工責任。簽約時建議把下面五個欄位寫進驗收條款：
| 條款欄位 | 建議寫法 | 沒寫清楚時常見的爭議 |
|---|---|---|
| 量測項目 | 只驗甲醛，或甲醛加 TVOC | 甲醛快篩只測甲醛；業主事後要 TVOC 數據，就得另外安排 |
| 對照數值 | 以《室內空氣品質標準》甲醛 0.08 ppm（1 小時值）為準 | 各自引用不同標準，判讀不一致 |
| 量測時機與條件 | 細清完成、施工範圍內櫃體到位後；關窗時間與空調狀態由雙方約定並記錄 | 開窗測、細清當天測，數字無法對照 |
| 責任範圍 | 施工範圍內的板材、櫃體、塗料；業主自購的活動家具與軟件不在內 | 家具進場後數字上升，責任歸屬說不清 |
| 超標處理與複測 | 由誰處理、複測幾次、費用由誰負擔 | 處理完沒有複測，業主不認 |
實務上，常見的做法是在施工範圍完成、業主家具進場前先量一次留下基準；家具進場後若業主再量，兩次結果一對照，就能看出數字變化來自哪個階段。完工到點交之間清潔、冷氣、檢測該怎麼排，整理在 裝修完工到點交的工序；門窗水電與空氣項目的完整驗收表，見 裝修點交驗收清單。需要把量測排進設計公司的標準流程，可參考 室內裝修公司・設計師合作。
房仲與代銷：買方問「這間能不能直接住」
新成屋、預售屋交屋，買方常會轉頭問房仲或代銷：「味道這麼重，能不能直接搬？」這個問題房仲不必、也不應該用經驗回答。比較穩妥的做法是建議買方在交屋後、搬入前排一次甲醛快篩，數字由檢測單位說明。
翻修過的中古屋情況不同，舊櫃體、霉味與多次翻新的塗料疊在一起，賣方或房仲最好在上架前就準備好數據，做法見 中古屋空品數據。
快篩和標準方法，用途不同
現場快篩使用理研計器 FP-31 甲醛偵測器，以試紙光電光度法量測，優點是當場有數字、可以一間一間比較，適合驗收時找出哪裡偏高。若需要正式報告或作為爭議舉證，則應採用環境部公告的標準方法，現場採樣後送實驗室分析，時間與費用都較高。
常見問題
開窗通風多久甲醛才會散掉？
聞不到味道，是不是就沒有甲醛？
甲醛快篩會一起測 TVOC 嗎？
新屋沒有裝潢，也需要檢測嗎？
放竹炭或盆栽有用嗎？
業主自己買的家具進場後數字變高，算誰的？
交屋前先約一次快篩
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